本報青島7月11日訊　今天上午,青島白沙灣保障性住房集中建設項目舉行開工儀式。這是青島首次在出讓土地中大規模建設公租房,并進行公租房“先租后售”探索。

　　該項目位于青島市城陽區,占地面積998畝,規劃建筑面積93萬平方米。青島市住房保障中心副主任劉巍琪介紹:“這是今年以來全國開建的最大保障性住房項目。”

　　據介紹,除了配套建設的學校、幼兒園、文化體育活動中心、社區衛生服務中心、農貿市場、老年活動中心等公共設施之外,該項目全部用于建設公租房和限價房,其中,公租房3797套、建筑面積23萬平方米；限價房6253套、建筑面積53萬平方米。

　　在保障房建設大提速的背景下,今年以來,青島在原先配建為主的基礎上加大了集中項目的建設力度,3月底,辛安公共租賃住房項目在青島開發區開工,規劃建設3586套(間)公租房。

　　相比于以往公租房由政府劃撥土地并投資建設相比,白沙灣保障性住房集中建設項目是青島市首次在出讓土地中大規模建設公租房。今年6月,項目用地分三宗以拍賣方式出讓,分別被青島天一仁和房地產集團有限公司、青島正商置業有限公司、青島公共住房建設投資中心競得。

　　在公租房的建設、運營模式上,白沙灣保障性住房集中建設項目進行“先租后售”探索,按照“誰投資、誰受益”的原則,由開發企業投資建設并持有公租房,經營10年之后,開發企業可以出售公租房,實現建設投資回收,獲得一定的利潤,但須按屆時的限價房價格出售。

　　劉巍琪表示,這一探索有利于在建設資金短缺的情況下,吸引社會資金投資建設公租房,增加公租房建設和供應規模,兼顧被保障群體的階段性住房需求和長遠性住房需求。

　　“跟以前相比,公租房‘先租后售’給開發企業提供了一個退出機制。”盡管肯定這一探索并參與到項目建設中來,青島正商置業有限公司相關負責人仍表示,根據前期測算,這一項目利潤空間仍“十分有限”。