最近，濟(jì)南市下發(fā)了《關(guān)于貫徹執(zhí)行商品住房限購政策有關(guān)問題的通知》給予詳細(xì)解答。根據(jù)限購細(xì)則要求，合同網(wǎng)簽時(shí)間在2011年3月1日13時(shí)之前的，不受限購政策限制，該時(shí)間以后網(wǎng)簽的一律執(zhí)行限購細(xì)則要求辦理。
                   房地產(chǎn)開發(fā)商違規(guī)將被暫停售房
    限購細(xì)則加大了房地產(chǎn)開發(fā)商的審核義務(wù)和違規(guī)處罰力度。明確規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)在銷售現(xiàn)場公示限購細(xì)則及限購政策說明，供購房人查閱，并切實(shí)履行對(duì)購房家庭資料核驗(yàn)和購房資格初步審核等責(zé)任與義務(wù)。
    對(duì)于網(wǎng)簽信息有誤或違反限購政策進(jìn)行網(wǎng)簽的，在接到房產(chǎn)登記管理部門《新建商品住房買賣合同不予備案通知書》后，開發(fā)企業(yè)應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)到相關(guān)部門辦理備案整改或網(wǎng)簽撤銷手續(xù)，逾期不辦理的，網(wǎng)簽信息將自動(dòng)失效，并由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任。
    對(duì)未履行相關(guān)責(zé)任和義務(wù)，或與購房人串通、提供虛假證明及信息的;未取得《購房家庭住房情況證明》與購房人簽訂買賣合同的;逾期不辦理網(wǎng)簽備案整改或撤銷網(wǎng)簽手續(xù)的;串通采用“陰陽合同”或滯后網(wǎng)簽、逾期不辦等行為規(guī)避限購政策的，一經(jīng)查實(shí)，有關(guān)部門將暫停其商品住房預(yù)(銷)售行為，將其違規(guī)行為記入企業(yè)信用檔案，并依據(jù)相關(guān)規(guī)定予以處罰。
    房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)因上述行為導(dǎo)致購房人網(wǎng)簽合同不能備案、無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記以及經(jīng)濟(jì)損失的，由企業(yè)承擔(dān)全部責(zé)任。因購房人提供虛假證明和信息造成的損失由購房人自行承擔(dān)。
                         十縣市區(qū)均屬濟(jì)南市戶籍
    限購細(xì)則明確規(guī)定，“本市戶籍居民家庭”是指擁有歷下、市中、槐蔭、天橋、歷城、長清、濟(jì)陽、商河、平陰、章丘及濟(jì)南高新區(qū)戶籍的居民家庭。
    “家庭成員”是指居民家庭戶口簿上載明的購房人、配偶及未成年子女，含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭。購房人為未成年人的，在填寫《購房人及家庭成員情況申報(bào)表》時(shí)，戶主及配偶姓名欄應(yīng)填其父母信息，未成年子女姓名欄應(yīng)填其未成年的兄弟姐妹信息。
    此外，細(xì)則規(guī)定，非同一居民家庭的兩人以上共同購房，將按共同購房人分別新購一套商品住房對(duì)待，應(yīng)分別填寫《購房人及家庭成員情況申報(bào)表》。境外個(gè)人購房的，應(yīng)按住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和國家外匯管理局聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購房管理的通知》(建房〔2010〕186號(hào))規(guī)定執(zhí)行。
                      商業(yè)公寓不在限購范圍
    家庭擁有住房套數(shù)，以新購房時(shí)居民家庭在濟(jì)南市市區(qū)已辦理網(wǎng)上簽約、房屋權(quán)屬登記、房改購房手續(xù)的住房套數(shù)為準(zhǔn)，其中新建商品房網(wǎng)簽情況以市城鄉(xiāng)建設(shè)委數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，其他以市住房保障管理局?jǐn)?shù)據(jù)為準(zhǔn)。也就是說，家庭住房套數(shù)并不是僅僅指已取得房產(chǎn)證的住房，暫未取得房產(chǎn)證但已辦理網(wǎng)簽手續(xù)或者備案手續(xù)的住房均包括在內(nèi)。限購細(xì)則還規(guī)定，購房申請(qǐng)人在一套住房中僅占部分份額的，按擁有1套住房計(jì)算。
    針對(duì)此前不少購房者關(guān)心的公寓是否在限購之列的問題，限購細(xì)則也特別指出，規(guī)定中提到的“住房”，商業(yè)公寓不在此列。
                      弄虛作假過不了網(wǎng)簽關(guān)
    按照限購細(xì)則的要求，限購期間，購房人在濟(jì)南市市區(qū)內(nèi)申請(qǐng)購買商品住房，在填寫《購房人及家庭成員情況申報(bào)表》時(shí)，需同時(shí)簽一份承諾書，承諾本人保證遵守濟(jì)南市住房限購政策有關(guān)規(guī)定，并為虛假、不實(shí)申報(bào)行為承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
    限購細(xì)則規(guī)定，購房人申請(qǐng)購買新建商品住宅時(shí)，購房人所提交的材料不符合要求的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得為其辦理家庭住房信息查詢手續(xù);查詢家庭成員住房信息發(fā)現(xiàn)購房人不符合購房條件的，市房屋檔案管理部門將不予出具《購房家庭住房情況證明》，開發(fā)企業(yè)不得辦理合同網(wǎng)簽手續(xù)。對(duì)違反規(guī)定辦理網(wǎng)簽的，房屋產(chǎn)權(quán)登記部門將不予進(jìn)行網(wǎng)簽合同備案，并向開發(fā)企業(yè)出具《新建商品住房買賣合同不予備案通知書》。
    對(duì)于網(wǎng)簽信息有誤或違反限購政策進(jìn)行網(wǎng)簽的，在接到房產(chǎn)登記管理部門《新建商品住房買賣合同不予備案通知書》后，開發(fā)企業(yè)應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)到相關(guān)部門辦理備案整改或網(wǎng)簽撤銷手續(xù)，逾期不辦理的，網(wǎng)簽信息將自動(dòng)失效，并由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任。
    對(duì)未履行相關(guān)責(zé)任和義務(wù)，或與購房人串通、提供虛假證明及信息的;未取得《購房家庭住房情況證明》與購房人簽訂買賣合同的;逾期不辦理網(wǎng)簽備案整改或撤銷網(wǎng)簽手續(xù)的;串通采用“陰陽合同”或滯后網(wǎng)簽、逾期不辦等行為規(guī)避限購政策的，一經(jīng)查實(shí)，有關(guān)部門將暫停其商品住房預(yù)(銷)售行為，將其違規(guī)行為記入企業(yè)信用檔案，并依據(jù)相關(guān)規(guī)定予以處罰。