最近，濟南市下發了《關于貫徹執行商品住房限購政策有關問題的通知》給予詳細解答。根據限購細則要求，合同網簽時間在2011年3月1日13時之前的，不受限購政策限制，該時間以后網簽的一律執行限購細則要求辦理。
                   房地產開發商違規將被暫停售房
    限購細則加大了房地產開發商的審核義務和違規處罰力度。明確規定，房地產開發企業、房地產經紀機構應在銷售現場公示限購細則及限購政策說明，供購房人查閱，并切實履行對購房家庭資料核驗和購房資格初步審核等責任與義務。
    對于網簽信息有誤或違反限購政策進行網簽的，在接到房產登記管理部門《新建商品住房買賣合同不予備案通知書》后，開發企業應在5個工作日內到相關部門辦理備案整改或網簽撤銷手續，逾期不辦理的，網簽信息將自動失效，并由房地產開發企業承擔由此產生的一切經濟與法律責任。
    對未履行相關責任和義務，或與購房人串通、提供虛假證明及信息的;未取得《購房家庭住房情況證明》與購房人簽訂買賣合同的;逾期不辦理網簽備案整改或撤銷網簽手續的;串通采用“陰陽合同”或滯后網簽、逾期不辦等行為規避限購政策的，一經查實，有關部門將暫停其商品住房預(銷)售行為，將其違規行為記入企業信用檔案，并依據相關規定予以處罰。
    房地產開發企業、房地產經紀機構因上述行為導致購房人網簽合同不能備案、無法辦理房屋產權登記以及經濟損失的，由企業承擔全部責任。因購房人提供虛假證明和信息造成的損失由購房人自行承擔。
                         十縣市區均屬濟南市戶籍
    限購細則明確規定，“本市戶籍居民家庭”是指擁有歷下、市中、槐蔭、天橋、歷城、長清、濟陽、商河、平陰、章丘及濟南高新區戶籍的居民家庭。
    “家庭成員”是指居民家庭戶口簿上載明的購房人、配偶及未成年子女，含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭。購房人為未成年人的，在填寫《購房人及家庭成員情況申報表》時，戶主及配偶姓名欄應填其父母信息，未成年子女姓名欄應填其未成年的兄弟姐妹信息。
    此外，細則規定，非同一居民家庭的兩人以上共同購房，將按共同購房人分別新購一套商品住房對待，應分別填寫《購房人及家庭成員情況申報表》。境外個人購房的，應按住房城鄉建設部和國家外匯管理局聯合下發的《關于進一步規范境外機構和個人購房管理的通知》(建房〔2010〕186號)規定執行。
                      商業公寓不在限購范圍
    家庭擁有住房套數，以新購房時居民家庭在濟南市市區已辦理網上簽約、房屋權屬登記、房改購房手續的住房套數為準，其中新建商品房網簽情況以市城鄉建設委數據為準，其他以市住房保障管理局數據為準。也就是說，家庭住房套數并不是僅僅指已取得房產證的住房，暫未取得房產證但已辦理網簽手續或者備案手續的住房均包括在內。限購細則還規定，購房申請人在一套住房中僅占部分份額的，按擁有1套住房計算。
    針對此前不少購房者關心的公寓是否在限購之列的問題，限購細則也特別指出，規定中提到的“住房”，商業公寓不在此列。
                      弄虛作假過不了網簽關
    按照限購細則的要求，限購期間，購房人在濟南市市區內申請購買商品住房，在填寫《購房人及家庭成員情況申報表》時，需同時簽一份承諾書，承諾本人保證遵守濟南市住房限購政策有關規定，并為虛假、不實申報行為承擔由此產生的一切法律及經濟責任。
    限購細則規定，購房人申請購買新建商品住宅時，購房人所提交的材料不符合要求的，房地產開發企業不得為其辦理家庭住房信息查詢手續;查詢家庭成員住房信息發現購房人不符合購房條件的，市房屋檔案管理部門將不予出具《購房家庭住房情況證明》，開發企業不得辦理合同網簽手續。對違反規定辦理網簽的，房屋產權登記部門將不予進行網簽合同備案，并向開發企業出具《新建商品住房買賣合同不予備案通知書》。
    對于網簽信息有誤或違反限購政策進行網簽的，在接到房產登記管理部門《新建商品住房買賣合同不予備案通知書》后，開發企業應在5個工作日內到相關部門辦理備案整改或網簽撤銷手續，逾期不辦理的，網簽信息將自動失效，并由房地產開發企業承擔由此產生的一切經濟與法律責任。
    對未履行相關責任和義務，或與購房人串通、提供虛假證明及信息的;未取得《購房家庭住房情況證明》與購房人簽訂買賣合同的;逾期不辦理網簽備案整改或撤銷網簽手續的;串通采用“陰陽合同”或滯后網簽、逾期不辦等行為規避限購政策的，一經查實，有關部門將暫停其商品住房預(銷)售行為，將其違規行為記入企業信用檔案，并依據相關規定予以處罰。