近來國家統計局公布2009年中國70個大中城市房屋銷售價格上漲1.5%引發諸多媒體與網民質疑，稱這一數據與實際感受相距甚遠。這一話題亦引發兩會代表委員的關注。

    據悉，全國政協委員、山東經濟學院房地產經濟研究所名譽所長郭松海在明天開幕的政協會議上將提交題為《希望國家統計局對2009年房價數據進一步給予說明》的提案，其中指出統計局近期公布的數據矛盾重重，相關解釋難以服眾，統計局應給予進一步解釋和說明。

    以下為新浪地產獨家獲得的郭松海提案原文。

    希望國家統計局對2009年房價數據進一步給予說明

    全國政協委員 郭松海

    2010年2月25日國家統計局發布的《2009年國民經濟和社會發展統計公報》顯示，2009年，中國70個大中城市房屋銷售價格較上一年同比上漲1.5%。其中新建住宅價格上漲1.3%，二手住宅價格上漲2.4%；房屋租賃價格下降0.6%。這個房屋銷售價格漲幅分別低于05年、06年、07年、08年的7.6 %、5.5 %、7.6 %、6.5 %的漲幅，不足前四年漲幅平均數的四分之一，創下2001年以來九年中的最低點，比01年2%還低0.5%。 這個數據與市場現實相偏離，與老百姓的切身感受相反，難有可信度。雖然國家統計局中國經濟景氣監測中心副主任潘建成解釋說，之所以數據和大家的感受有差距主要是時間造成的。去年我國房地產價格呈現前低后高走勢，年初慘淡，年尾紅火，但綜合全年數據并不是很高，主要是時間上的平均。但是，這并不能令人信服：

    第一，數據互相矛盾。就在六天之前，2月19日，國家統計局公布了2009年全國房地產市場數據，無論是近9.4億平方米的成交量還是估算約4695元/平方米的均價水平，都創出了歷史新高。全年房價漲幅24%，平均每平方米上漲813元，也達到了前所未有的水平。六天前后，統計數據相差如此明顯，怎能讓人信服？二者的差異如何解釋？

    第二，房價數據不能解釋投資數據。2月19日，統計數據顯示，去年全國商品房銷售面積9.3713億平方米，比前年增長42.1%。 2009年全國商品房銷售額43995億元，比2008年增長75.5%。而根據此銷售額數據，再除以上述銷售面積，便得出去年全國商品房成交價格約4695元/平方米。而2008年商品房3882元/平方米，如按同比上漲1.5%數據，2009年商品房價格僅漲了58.23元/平方米，漲幅1.5%，連一年期存款利率都不到的收益，為什么有那么多的資金瘋狂進入房地產業呢？（據《2009年國民經濟和社會發展統計公報》顯示，2009年全年房地產開發投資36232億元，比上年增長16.1%。其中，商品住宅投資25619億元，增長14.2%；辦公樓投資1378億元，增長18.1%；商業營業用房投資4172億元，增長24.4%。）

    第三，房地產成本，建筑業、房地產企業利潤與房價數據對應不起來。國家統計局公布的《2009年國民經濟和社會發展統計公報》顯示，全年全社會建筑業增加值22333億元，比上年增長18.2%。全國具有資質等級的總承包和專業承包建筑業企業實現利潤2663億元，增長21.0%，說明建筑業的利潤率（即利潤占增加值的比重）是上升的。建筑業與房地產業是關聯產業，通常后者利潤遠大于前者利潤。據《中國證券報》文章分析，預計2009年房地產業營業收入和凈利潤的增幅將分別超過40%和50%。從多家房地產公司近期公布的2009年銷售業績快報可以看出，2009年四季度以來部分房地產公司銷售額繼續呈爆發式增長，其中，一些二三線城市的房地產公司業績增幅可能超過100%，部分公司凈利潤增幅超過200%。據此預計，2009年房地產行業整體業績增速將超過50%。由此推算，利潤率（凈利潤/營業收入）將同比增加7.14%。建筑業、房地產業利潤大幅度上漲，而房價卻僅上漲了1.5%，原因何在？是土地成本下跌了？建筑成本下跌了？非也。近二年， "地王"頻出，鋼筋水泥價格也沒跌多少？令人費解。

    第四，數據與民眾切身感受明顯不一致。中國地域遼闊，一線、二線城市眾多，地方房價變動不一樣，所謂不同地區的人感受的房價是不一樣的；另外，可能也與數據采集有一定的關聯，因為采集的數據不確實的反應當地的房價的變化。然而，正如一位網友表示的： "即使是小縣城，去年房價漲30%以上都很普遍，一線城市漲得更厲害，1.5%的漲幅，明顯的小數點放錯位置了！"對此，如何解釋？

    國家統計局作為社會、政府一個成員提供普遍服務的組織，其公信力程度通過政府履行其職責的行為反映出來；政府應是透明的政府，人民利益需求創造了政府，政府的存在價值就在于滿足社會成員的需求。房價作為相關部門制定樓市調控數據的關鍵數據，是關系國計民生的大事，舉國上下，從國家領導到普通百姓都十分關注。因此， 根據以上置疑，建議國家統計局公開回答以上問題，并將有關房價統計方式以及不同城市的房價細節予以公布，公布數據得出的計算方式，以打消公眾質疑。