近來(lái)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2009年中國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格上漲1.5%引發(fā)諸多媒體與網(wǎng)民質(zhì)疑，稱(chēng)這一數(shù)據(jù)與實(shí)際感受相距甚遠(yuǎn)。這一話題亦引發(fā)兩會(huì)代表委員的關(guān)注。

    據(jù)悉，全國(guó)政協(xié)委員、山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所名譽(yù)所長(zhǎng)郭松海在明天開(kāi)幕的政協(xié)會(huì)議上將提交題為《希望國(guó)家統(tǒng)計(jì)局對(duì)2009年房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)進(jìn)一步給予說(shuō)明》的提案，其中指出統(tǒng)計(jì)局近期公布的數(shù)據(jù)矛盾重重，相關(guān)解釋難以服眾，統(tǒng)計(jì)局應(yīng)給予進(jìn)一步解釋和說(shuō)明。

    以下為新浪地產(chǎn)獨(dú)家獲得的郭松海提案原文。

    希望國(guó)家統(tǒng)計(jì)局對(duì)2009年房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)進(jìn)一步給予說(shuō)明

    全國(guó)政協(xié)委員 郭松海

    2010年2月25日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2009年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》顯示，2009年，中國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格較上一年同比上漲1.5%。其中新建住宅價(jià)格上漲1.3%，二手住宅價(jià)格上漲2.4%；房屋租賃價(jià)格下降0.6%。這個(gè)房屋銷(xiāo)售價(jià)格漲幅分別低于05年、06年、07年、08年的7.6 %、5.5 %、7.6 %、6.5 %的漲幅，不足前四年漲幅平均數(shù)的四分之一，創(chuàng)下2001年以來(lái)九年中的最低點(diǎn)，比01年2%還低0.5%。 這個(gè)數(shù)據(jù)與市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)相偏離，與老百姓的切身感受相反，難有可信度。雖然國(guó)家統(tǒng)計(jì)局中國(guó)經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測(cè)中心副主任潘建成解釋說(shuō)，之所以數(shù)據(jù)和大家的感受有差距主要是時(shí)間造成的。去年我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格呈現(xiàn)前低后高走勢(shì)，年初慘淡，年尾紅火，但綜合全年數(shù)據(jù)并不是很高，主要是時(shí)間上的平均。但是，這并不能令人信服：

    第一，數(shù)據(jù)互相矛盾。就在六天之前，2月19日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2009年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)，無(wú)論是近9.4億平方米的成交量還是估算約4695元/平方米的均價(jià)水平，都創(chuàng)出了歷史新高。全年房?jī)r(jià)漲幅24%，平均每平方米上漲813元，也達(dá)到了前所未有的水平。六天前后，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)相差如此明顯，怎能讓人信服？二者的差異如何解釋?zhuān)?/P>

    第二，房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)不能解釋投資數(shù)據(jù)。2月19日，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積9.3713億平方米，比前年增長(zhǎng)42.1%。 2009年全國(guó)商品房銷(xiāo)售額43995億元，比2008年增長(zhǎng)75.5%。而根據(jù)此銷(xiāo)售額數(shù)據(jù)，再除以上述銷(xiāo)售面積，便得出去年全國(guó)商品房成交價(jià)格約4695元/平方米。而2008年商品房3882元/平方米，如按同比上漲1.5%數(shù)據(jù)，2009年商品房?jī)r(jià)格僅漲了58.23元/平方米，漲幅1.5%，連一年期存款利率都不到的收益，為什么有那么多的資金瘋狂進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)呢？（據(jù)《2009年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》顯示，2009年全年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資36232億元，比上年增長(zhǎng)16.1%。其中，商品住宅投資25619億元，增長(zhǎng)14.2%；辦公樓投資1378億元，增長(zhǎng)18.1%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資4172億元，增長(zhǎng)24.4%。）

    第三，房地產(chǎn)成本，建筑業(yè)、房地產(chǎn)企業(yè)利潤(rùn)與房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)對(duì)應(yīng)不起來(lái)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的《2009年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》顯示，全年全社會(huì)建筑業(yè)增加值22333億元，比上年增長(zhǎng)18.2%。全國(guó)具有資質(zhì)等級(jí)的總承包和專(zhuān)業(yè)承包建筑業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)2663億元，增長(zhǎng)21.0%，說(shuō)明建筑業(yè)的利潤(rùn)率（即利潤(rùn)占增加值的比重）是上升的。建筑業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)是關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)，通常后者利潤(rùn)遠(yuǎn)大于前者利潤(rùn)。據(jù)《中國(guó)證券報(bào)》文章分析，預(yù)計(jì)2009年房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)的增幅將分別超過(guò)40%和50%。從多家房地產(chǎn)公司近期公布的2009年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)快報(bào)可以看出，2009年四季度以來(lái)部分房地產(chǎn)公司銷(xiāo)售額繼續(xù)呈爆發(fā)式增長(zhǎng)，其中，一些二三線城市的房地產(chǎn)公司業(yè)績(jī)?cè)龇�可能超過(guò)100%，部分公司凈利潤(rùn)增幅超過(guò)200%。據(jù)此預(yù)計(jì)，2009年房地產(chǎn)行業(yè)整體業(yè)績(jī)?cè)鏊賹⒊�過(guò)50%。由此推算，利潤(rùn)率（凈利潤(rùn)/營(yíng)業(yè)收入）將同比增加7.14%。建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)利潤(rùn)大幅度上漲，而房?jī)r(jià)卻僅上漲了1.5%，原因何在？是土地成本下跌了？建筑成本下跌了？非也。近二年， "地王"頻出，鋼筋水泥價(jià)格也沒(méi)跌多少？令人費(fèi)解。

    第四，數(shù)據(jù)與民眾切身感受明顯不一致。中國(guó)地域遼闊，一線、二線城市眾多，地方房?jī)r(jià)變動(dòng)不一樣，所謂不同地區(qū)的人感受的房?jī)r(jià)是不一樣的；另外，可能也與數(shù)據(jù)采集有一定的關(guān)聯(lián)，因?yàn)椴杉�的�?shù)據(jù)不確實(shí)的反應(yīng)當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)的變化。然而，正如一位網(wǎng)友表示的： "即使是小縣城，去年房?jī)r(jià)漲30%以上都很普遍，一線城市漲得更厲害，1.5%的漲幅，明顯的小數(shù)點(diǎn)放錯(cuò)位置了！"對(duì)此，如何解釋?zhuān)?/P>

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局作為社會(huì)、政府一個(gè)成員提供普遍服務(wù)的組織，其公信力程度通過(guò)政府履行其職責(zé)的行為反映出來(lái)；政府應(yīng)是透明的政府，人民利益需求創(chuàng)造了政府，政府的存在價(jià)值就在于滿足社會(huì)成員的需求。房?jī)r(jià)作為相關(guān)部門(mén)制定樓市調(diào)控?cái)?shù)據(jù)的關(guān)鍵數(shù)據(jù)，是關(guān)系國(guó)計(jì)民生的大事，舉國(guó)上下，從國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)到普通百姓都十分關(guān)注。因此， 根據(jù)以上置疑，建議國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公開(kāi)回答以上問(wèn)題，并將有關(guān)房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)方式以及不同城市的房?jī)r(jià)細(xì)節(jié)予以公布，公布數(shù)據(jù)得出的計(jì)算方式，以打消公眾質(zhì)疑。